Auparavant, il n’était pas rare que les acheteurs empruntent la totalité de la valeur du bien immobilier qu’ils souhaitaient acquérir, plus les frais de notaire. Aujourd’hui, obtenir un crédit hypothécaire est de plus en plus difficile alors même que les taux d’intérêt sont historiquement bas.
En effet, depuis le 1er janvier 2020, les banques ne peuvent plus accorder de crédit qui dépasse 90% de la valeur du bien, pour un propriétaire occupant. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour le mettre ensuite en location, les banques ne vous accorderont pas plus de 80% de la valeur de ce bien.
Résultat ? Seules les personnes disposant de belles économies peuvent à présent accéder à la propriété. Une vérité amère dans une société où le coût de la vie est de plus en plus cher…
Pourquoi ces changements ?
Selon la RTBF, les ménages belges s’endettent de plus en plus alors que les taux d’intérêt historiquement bas font grimper les prix de l’immobilier. Face à cette situation, la Banque Nationale de Belgique a dû réagir en incitant les banques à plus de prudence.
Quelles conséquences pour les acheteurs ?
Pour un ménage qui n’a pas d’économies, et quand bien même ce ménage aurait des revenus fixes et confortables, cela s’avère extrêmement difficile d’acheter un bien immobilier. Il en résulte que les jeunes couples ont accès plus tardivement à la propriété, tout en étant dans l’obligation de s’endetter pour une plus longue période.
Notons toutefois qu’il existe encore des organismes financiers qui octroient des prêts jusqu’à 100%. Mais les taux hypothécaires pratiqués seront bien entendu plus élevés…
Si, en matière d’immobilier, tout est devenu bien compliqué, un conseil : ne vous découragez pas ! Des solutions existent : en cherchant bien et, parfois, un peu plus loin, nous pouvons vous trouver votre coin de bonheur. Cliquez ici pour plus d’informations.
Quelles conséquences pour les vendeurs ?
Ce durcissement dans l’octroi des crédits hypothécaires a un impact sur les acheteurs mais également sur les vendeurs, toujours davantage confrontés à des refus de prêts hypothécaires lors de la vente de leur maison, appartement ou terrain.
Les conséquences d’un crédit hypothécaire refusé ? Une annulation pure et simple de la vente immobilière. D’où l’importance d’évaluer les possibilités financières de l’acheteur avant de contresigner une offre.
Chez My Place Immo, nous savons que la qualité d’une offre ne dépend pas que du montant de cet offre. Nous évaluons les possibilités financières des candidats et vous conseillons sur la décision à prendre en cas d’offres multiples. Notre juriste rédige une offre d’achat et un compromis visant à protéger vos intérêts. Nous vous accompagnons jusqu’à l’acte final, afin que la vente de votre bien immobilier sans encombre.
