La fin de l’année 2020 se profile à l’horizon. Et avec elle, une certitude : les analystes qui avaient prévu un impact négatif du COVID sur les prix de l’immobilier belge se sont lourdement trompés. En fait, les prix de l’immobilier en Belgique ont littéralement explosé durant l’année 2020. Gros plan sur le marché immobilier belge en 2020 dans la suite de cet article.
Une hausse des prix fulgurante
Habituellement calmes pour le secteur immobilier, les mois de juillet et d’août 2020 ont au contraire été marqués par de nombreuses ventes. Et par une augmentation significative des prix. Ainsi, le coût moyen d’une maison en Belgique atteint aujourd’hui les 274.409€, soit une hausse de 4,7% en comparaison avec 2019. L’augmentation des appartements est encore plus importante: le prix moyen sd’un appartement sur les neuf premiers mois s’élevait à 243.818€ en Belgique, soit 6,7% de plus que sur la même période l’année dernière et « la plus forte hausse depuis 2011« .
Une demande en hausse constante
L’augmentation des prix est intimement liée à l’augmentation de la demande. Ainsi, selon la fédération du secteur immobilier Febelfin, le nombre de demandes de crédit hypothécaire a connu une augmentation d’un peu moins de 9% au troisième trimestre 2020, par rapport à la même période en 2019. Le montant de crédit correspondant a quant à lui fait un bond d’environ 22%, passant pour la première fois le cap des 200.000€.. Entre juillet et septembre 2020, ce sont ainsi quelque 58.000 demandes de crédits hypothécaires qui ont été acceptées.
Bien entendu, la demande (et les prix) peuvent varier en fonction de la région. Celle-là est particulièrement en hausse en Ardenne ou dans certains lieux touristiques, tels que Durbuy. Des biens immobiliers de près d’un million font ainsi leur apparition sur le marché.
Pourquoi un tel succès ?
Ce succès s’explique par deux raisons principales. Premièrement, le confinement suite au Coronavirus incite les Belges à rechercher plus d’espace. Ensuite, les banques connaissent un taux historiquement bas. L’épargne ne rapporte plus rien : le Belge investit donc ses économies – que le confinement peut avoir contribué à accroître – dans la brique.
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Sources : La RTBF, « De plus en plus de Belges demandent à emprunter pour acheter un bien immobilier » [29/10/20] ; » Confinement et taux très bas : l’immobilier ardennais a la cote » [12/11/20] ; « Le prix moyen d’une maison dépasse désormais 300.000 euros en Flandre, 200.000 en Wallonie: visualisez les hausses de prix » [08/10/20]
